Immobilienprüfung vor dem Hauskauf –
Dach, Gebäudehülle und erkennbare Schwachstellen fachlich einschätzen lassen
Vor dem Kauf einer Immobilie lohnt sich ein fachlicher Blick auf Dach, Anschlüsse, Entwässerung und erkennbare Auffälligkeiten an der Gebäudehülle. Denn gerade in diesen Bereichen bleiben Schäden, Feuchtigkeit oder Sanierungsbedarf bei normalen Besichtigungen oft unentdeckt.
Mit einer unabhängigen Immobilienprüfung helfe ich dabei, den baulichen Zustand besser einzuordnen, erkennbare Risiken frühzeitig zu erkennen und mögliche Folgekosten realistischer einzuschätzen. Das schafft eine belastbare Grundlage für Preisverhandlungen, Kaufentscheidungen und die weitere Planung.
Jetzt Besichtigung fachlich begleiten lassen
Was bei einer Immobilienprüfung vor dem Kauf geprüft wird:
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Im Rahmen der Immobilienprüfung prüfe ich unter anderem:
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den sichtbaren Zustand von Dach, Eindeckung, Anschlüssen und Entwässerung
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erkennbare Auffälligkeiten an Dachaufbau und Gebäudehülle
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Hinweise auf Feuchtigkeit, Materialschäden oder Sanierungsbedarf
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den Zustand relevanter Details wie Übergänge, Durchdringungen und Anschlussbereiche
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die nachvollziehbare Dokumentation sichtbarer Mängel und Auffälligkeiten mit Fotobelegen
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auf Wunsch die Begleitung direkt beim Besichtigungstermin vor Ort
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Je nach Aufgabenstellung kann die Ergebnisdokumentation als kompakter Kurzbericht oder als ausführlichere schriftliche Einschätzung erfolgen.
Warum eine fachliche Prüfung vor dem Hauskauf sinnvoll ist
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Frühere Einschätzung statt späterer Überraschungen
Erkennbare Schäden, Feuchteanzeichen oder Hinweise auf Sanierungsbedarf können vor dem Kauf deutlich besser eingeordnet werden. -
Bessere Grundlage für Preisverhandlungen
Eine fachliche Einschätzung hilft dabei, Risiken und mögliche Folgekosten sachlicher zu bewerten. -
Unabhängiger Blick auf Dach und Gebäudehülle
Ich beurteile den sichtbaren Zustand ohne Verkaufsinteresse und ohne Maklersprache mit Zuckerguss. -
Begleitung direkt beim Besichtigungstermin möglich
Auf Wunsch kann die Prüfung direkt vor Ort in den Besichtigungstermin eingebunden werden. -
Verständliche Einordnung statt Fachchinesisch
Feststellungen werden klar erklärt, damit du Entscheidungen nicht auf Bauchgefühl, sondern auf nachvollziehbare Beobachtungen stützt.
Wissenswertes rund um die Immobilienprüfung: Das solltest du wissen!
Wann sollte ich die Prüfung beauftragen?
Idealerweise vor dem Notartermin und möglichst früh im Kaufprozess. So lassen sich erkennbare Mängel oder Hinweise auf Sanierungsbedarf noch in die Entscheidung und gegebenenfalls in Preisverhandlungen einbeziehen.
Was kostet ein Gutachten?
Das hängt vom Umfang der Prüfung, der Objektgröße und der gewünschten Dokumentation ab. Vorab erhältst du eine transparente Einschätzung zum Leistungsumfang.
Kann ich dich auch als Kapitalanleger:in oder Verwaltung beauftragen?
Ja. Die Leistung eignet sich nicht nur für private Käufer, sondern auch für Kapitalanleger, Eigentümergemeinschaften oder Verwaltungen, wenn der bauliche Zustand vor einer Entscheidung fachlich eingeordnet werden soll.
Wie kurzfristig sind Termine möglich?
Je nach Auslastung sind auch kurzfristige Termine möglich. Gerade bei laufenden Kaufprozessen ist eine zügige Rückmeldung oft wichtig.
Muss der:die Makler:in zustimmen?
Nicht zwingend. In der Praxis ist eine Abstimmung vor dem Termin sinnvoll, damit die Besichtigung reibungslos ablaufen kann.
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